Seleccionar página

Propiedades de Lujo asequibles se ponen de moda en Florida.

Los compradores extranjeros deseosos de invertir en propiedades de Lujo en el Sur de Florida, ya sea como segunda vivienda o bien como una inversión inmobiliaria, buscando más rentabilidad, plusvalía y seguridad que en sus países.

Están empezando a interesarse en las nuevas zonas de desarrollo, dejando de lado las típicas zonas tal vez hoy un poco sobre valoradas. Algunas de estas nuevas zonas son principalmente Edgewater y Midtown en lo que corresponde al centro de la ciudad, donde hay una gran demanda local por arriendos y además son las áreas que están experimentando una mayor inversión y desarrollo en estos momentos y por los próximos 5 años.

En lo que a propiedades sobre la playa se trata, la demanda se ha ido moviendo hacia el norte de Miami Beach, principalmente lo que es Sunny Isles, Hallandale Beach y Fort Lauderdale. En estas áreas pueden conseguir propiedades nuevas, o propiedades usadas mucho mas nuevas, con mejores terminaciones y amenidades, de lo que pueden conseguir por el mismo precio en South Beach, Miami Beach o Bal Harbour.

En estas ares al norte de Miami Beach las casas de un nivel alto son considerablemente mas económicas, el precio medio de venta de las casas a aumentado un 20% en los últimos 12 meses, llegando a US$1,5 millones según los tasadores de propiedades Miller Samuel, que define el lujo como el 10% superior de las ventas.

Diferente es la situación en Miami Beach, Key Biscayne y el resto de las Islas de Miami, donde los precios de las casas de lujo llegan a los US$65 millones. El precio medio en estas áreas ha tenido una baja en el mismo periodo de tiempo, los compradores y desarrolladores se inclinan por propiedades de menor valor. El precio promedio en los condominios de lujo en Miami Beach cayo a US$2,3 millones, una caída de casi un 20% en los últimos 12 meses, aunque el número de propiedades vendidas en este segmento no ha bajado.

“El mercado sigue siendo más lento en el rango superior de precios. La mayoría de los números muestran que el descenso en términos precios se debe a que el tamaño medio de las ventas ha disminuido”. Señala Johan Miller, Director Ejecutivo de Miller Samuel y autor del informe,

Los departamentos de Miami Beach se demoran más en venderse

Los departamentos de lujo promedio en Miami Beach pasaron 2,5 meses más en el mercado que hace un año. Las casas de lujo han pasado de sólo 75 días en el mercado en promedio en el segundo trimestre del año pasado, a casi 10 meses.

Los vendedores en Miami Beach se apoyan en grandes descuentos de precios, aunque algo menos dramáticos que hace un año. Las casas unifamiliares tuvieron un recorte promedio del 14,5%, mientras que los departamentos tuvieron un descuento del 11,4%. En algunos casos, los desarrolladores han respondido al cambio, hacia un lujo más asequible reduciendo el tamaño de las unidades, dijo Miller. “Los desarrolladores están haciendo un mejor trabajo al modificar las construcciones para ofrecer unidades más pequeñas”.

Norte de Miami

La historia del lujo asequible continúa firme al norte de Miami en mercados generalmente menos caros.

El precio medio de un condominio de alta gama en Fort Lauderdale se ha incrementado en un 17,3% llegando a US$1,2 millones, ya que los compradores se sienten atraídos por propiedades sobre la playa a precios más asequible. Ha habido un alza en las transacciones de departamentos y casas de lujo en Fort Lauderdale, según el informe. El precio medio de una casa unifamiliar hoy alcanza US$1,7 millones.

La única excepción a la tendencia del lujo más asequible es Palm Beach, donde el precio medio de las ventas aumentó más del 50% en el último año a un asombroso nivel de US$ 5,8 millones en el segundo trimestre. Eso se basó en sólo 14 ventas en la ultramoderna Barrier Island, donde el inventario está en el nivel más bajo del último año.

Siga Leyendo: Qué significará la presidencia de Trump para los bienes raíces de Miami?

Siga a Miami Inmobiliario en Redes Sociales: Facebook | Instagram

 

Carlos Balart
Realtor Associate / International Division
Fortune International Realty
Miami+17866033075
México+525584214824
Chile+56224054121
260 Crandon Blvd Suite 25
Key Biscayne, FL 33149
cbalart@fir.com
fortuneintlgroup.com / fir.com / miaminmobiliario.com